任意競売

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任意売却/競売の用語の解説 - 任意競売

任意競売

任意競売とは
不動産の競売は、強制競売と任意競売の二種類があります。
強制競売は債務名義に基づいて行われる強制執行です。 これに対し、任意競売は担保権に基づいて行われる担保権/抵当権の実行です。
民事執行法では、強制競売について、先に規定し、任意競売のところでは強制競売の規定を準用しています。 強制競売はいわゆる判決手続きの中でお金 を返さなかった債務者(被告)に対し、そしてその債務者が不動産を持っていた場合、その不動産を裁判所という公的な機関を通して売却し、 その売却代金から、貸付金を回収する手続きです。
裁判所の民事執行手続きをご参照ください!

担保権の実行 / 抵当権の実行とは
返済不能などにより債権が弁済されない場合、債権者(金融機関等)は抵当権の優先順位に基づいて担保である不動産などを競売し、 その代金を債権の弁済として当てることができます。 しかし、抵当権が実行されても、売却代金が債権額に満たなかった場合は、残額につ いては「担保のない債権(無担保債権)」として残ることになります。 そして、抵当権の実行によって、抵当権自体は消滅します。

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